137000 € Maison de caractère rénovée 101 m² Melun

Date de publication: 31/05/2018
  • Adresse: Melun, Seine-et-Marne, France

A moins de 15 min de la superbe cité médiévale de SEMUR EN AUXOIS vous apportant tout le confort recherché (écoles, collèges, lycées, hôpital, infrastructures sportives, grande surface et tout commerce, …), vous apprécierez la situation privilégiée de cette propriété à mi-chemin entre les agglomérations dijonnaise (21) et auxerroise (89). Vous atteindrez facilement l’autoroute A6 en 15 min pour vous rendre dans l’une de ces grandes villes en 1h00.

Ce bien immobilier comprend :

• Une maison d’habitation principale en pierres jointées et poutres apparentes distribuée en duplex orientée plein sud.
1) L’entrée depuis la terrasse (25 m²) donne sur un double séjour (>30 m²) ouvert sur une grande cuisine américaine (14 m²) mariant son style moderne avec le caractère de la bâtisse. Depuis le salon un petit couloir dessert la salle d’eau et un WC invité. Face à la cuisine une cheminée bourguignonne (condamnée) orne le séjour depuis lequel un escalier de menuisier conduit à l’étage. Le sol de ce rez de chaussée très lumineux grâce à ces nombreuses ouvertures en double vitrage est revêtu de carrelage.
2) Le palier de la mezzanine permet l’accès à un espace bureau ou petit salon avec nombreux rangements baigné de Soleil par ses deux fenêtres de toit. Sol en parquet, murs enduits. Cet espace détente donne accès à un WC et 2 chambres (12 m²) mansardées. Chacune donne une ouverture sur l’extérieur par un chien assis et est revêtue de parquet. Un dressing complète l’une d’elle.

Le chauffage de la maison est mixte. Au rez de chaussée 2 radiateurs programmables à inertie sèche avec détection des ouvrants et de présence complètent un poêle à bois à haut rendement (conduit de cheminé tubé inox).
Un radiateur programmable à fluide caloporteur équipe chaque chambre au besoin.

Possibilité de créer une suite parentale ou une 3ème chambre.

La maison couverte de tuiles artisanales est entièrement posée sur une cave voûtée en pierre avec puit naturel, point d’eau et électricité

• Une dépendance en pierre de 30 m² au sol sur 2 niveaux surmontés d’un ancien pigeonnier en demi-niveau. Possibilité d’aménager un duplex. Couverture en tuile mécanique.

• Un bûcher attenant à la dépendance couvert par des tuiles bourguignonnes.

• Une grande cabane de jardin électrifiée construite sur dalle béton.

• Une cour de 217 m²

Faibles charges annuelles de 400 € (taxe foncière + habitation).

A visiter sans tarder, coup de cœur assuré.

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